南京楼市一边成交火一边退房多 楼市真回暖了吗？_房地产
据统计数据显示，2月16日至2月22日，全市上市量再次归零，认购总量1437套，日均认购205套，持续了春节后的上涨态势，突破日均200套的关口，这已与2008年11月的数据持平；成交方面，成交总面积为15.29万平方米，共计1485套住宅，日均成交212套，相比前一周上涨明显，涨幅达到59.77%。
[行情]
认购1437套
桥北低价房认购火爆
上周，全市认购量为14.76万平方米，共1437套，日均认购套数为205套，认购保稳求增，并出现较大涨幅，认购面积相比于前周的涨幅达到10.07%，而主要增长点来自江北的桥北片区。
据统计，江北认购608套住宅，相比于前周上涨30%，占到全市认购面积比例四成以上。本期的明星是天润城，3180元/平方米的低价攻势猛烈，一周时间该项目认购套数就高达149套，位列全市楼盘认购套数排行榜首位。
江宁上周认购套数为328套，基本保持平稳，销售量比较好的楼盘仍是老面孔，包括东郊小镇、莱茵东郡和爱秦湾，目前板块内楼盘活跃度均不大，优惠活动并不多见，出现了看者多买者不多的情形。
河西及城北上周的认购量均在100套左右，分列三四位；城北近期认购量上升的主要原因来自中电·颐和家园，该项目推出一批7350元/平方米的特价房源，上周认购近40套。
成交1485套
城南板块一跃进前三
上周，全市成交1485套房源，日均成交212套，除江北继续保持上涨外，江宁、河西以及城南成交量均突破100套。
其中，江北成交504套，桥北片区的天润城、天华硅谷庄园的成交量超过100套，威尼斯水城、明发滨江新城、旭日爱上城以及万江共和新城仍是江北楼市的成交主力。江宁成交284套。河西成交171套，虽然河西成交量有所上涨，但是排名却降到第四，原因主要是城南的宏图·上水园上周出现较大成交量，使城南总成交量上涨且超越河西。
[观点]
楼盘热销背后的隐忧
近期，全市认购量和成交量双双一路上涨，并且已逼近2008年度的最好销售成绩。但从各板块的活跃程度来看，除了江北和江宁逐渐地恢复活力，其他板块仍尚未完全苏醒。
值得关注的是，近期南京房产局公布了今年最新的退房公告(1-2月)，新增的退房量高达120套，加上前期未售出的退房房源，目前的退房房源总数历史性地达到316套。而去年新增的退房量才383套，这意味着，今年1-2月的退房量已接近去年总量三分之一。
业内人士表示，楼市行情真正回暖并未开始，短期过热加上只是局部低价板块的回暖并不能代表楼市整体水平，2009年的楼市后市还需经历严峻的考验。
